Vi anbefaler at du tar kontakt med kommunen for å avklare om du trenger å søke, dersom du er i tvil.
Her finner du informasjon om byggesak og byggesøknad. Se også de mest stilte spørsmålene.
Den som skal bygge har imidlertid selv ansvar for å sjekke at tiltaket ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk.
Dette betyr at du er ansvarlig for utførelsen. Du må fortsatt følge de regler som gjelder i plan- og bygningsloven, byggteknisk forskrift, kommune- og reguleringsplan og kommunale vedtekter.
Viktig å passe på
- Unntaket gjelder ikke dersom kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan har særskilte bestemmelser. F.eks. må du søke om tiltak i bygge- og anleggsforbudssonene langs vann og vassdrag. Tilsvarende gjelder for strandsonen
- Tiltak som krever dispensasjon fra plan- og bygningsloven, vedtekt, forskrift eller arealplan er aldri fritatt
- Tiltaket må ikke føre til fare eller urimelig ulempe for omgivelsene eller for naboer
- For utendørs tiltak må man holde seg fire meter fra nabogrense og innenfor byggegrense langs vei
- En vanlig feil er å overse tomtens tillatte grad av utnyttelse. Mange tomter er fullt utnyttet og da kan det ikke oppføres nye bygg
- Ved terrengarbeider må man undersøke om det ligger ledninger i grunnen. Disse skal ikke gis endret overdekning uten at ledningseier har gitt samtykke. Husk også å sjekke om terrengendringen er søknadspliktig, se byggesaksforskriften § 4-1 bokstav c nr 6
- Ved borettslag/ sameie må det foreligger tillatelse internt fra borettslaget/ sameiet
- Etter at tiltaket er bygd må det sendes inn en melding til kommunen. Skjema for dette finner du her.
Tiltak som kan unntas
Byggesaksforskriften § 4-1 og plan- og bygningsloven § 20-5 lister opp en del tiltak du ikke behøver søke kommunen om. Disse kan du lese på Lovdata sine nettside.
Etter konkret vurdering
Kommunen har anledning til å unnta byggetiltak fra søknadsplikt etter en konkret vurdering. For å kunne vurdere om et tiltak er søknadspliktig, ev. om det kan unntas fra søknadsplikt så trenger vi en beskrivelse av tiltaket, samt skisse/kartutsnitt. Forespørsel om søknadsplikt kan sendes til postmottak@faerder.kommune.no.
Oppført tiltak i strid med lov eller plan
Bygger du ulovlig, kan kommunen forlange at tiltaket rettes eller fjernes. Ta gjerne kontakt med kommunen dersom du skulle være i tvil om ditt tiltak er søknadspliktig.